+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор аренды или найма квартиры между физическими лицами

Договор аренды или найма квартиры между физическими лицами

Договор аренды квартиры между физическими лицами — это документ, который подтверждает передачу жилого помещения его собственником другой стороне во временное использование за определенную плату. Правильнее называть такую сделку наймом. Согласно ст. Если в сделке задействованы граждане, заключается договор найма квартиры между физическими лицами в простой письменной форме, не требующей обязательного заверения у нотариуса. Если соглашение заключается на срок свыше 1 года, его регистрируют в Росреестре. Документ оформляется на добровольной основе, все условия обсуждаются физическими лицами — участниками сделки по аренде, то есть четко установленной формы законодательством РФ не утверждено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Аренда — это использование недвижимости, где хотя бы один из участников соглашения является юридическим лицом. При этом недвижимость может быть как жилой, так и нежилой, а ее пользование сопряжено с получением прибыли арендатором.

Договор аренды жилья между физическими и юридическими лицами — образец и бланк договора

Аренда — это использование недвижимости, где хотя бы один из участников соглашения является юридическим лицом. При этом недвижимость может быть как жилой, так и нежилой, а ее пользование сопряжено с получением прибыли арендатором.

Найм — это, согласно Гражданскому Кодексу, передача жилого помещения собственником другому лицу для проживания.

Краткосрочные соглашения составляются на срок до 11 месяцев, долгосрочные — на срок не менее года, но не дольше 5 лет. Безвременные договоры характеризуются отсутствием четкого срока, но момент и порядок расторжения договора может быть вынесен отдельным пунктом в договоре.

Собственники предпочитают указывать в договоре срок арендных отношений менее года. Это не столько цель убедиться в чистоплотности и ответственности квартирантов, сколько возможность избежать подачи сведений в Росреестр, а, следовательно, легально не платить налоги.

При долевом владении квартирой необходимо письменное согласие на сделку по аренде, либо подпись в договоре при единовременном присутствии всех собственников жилья.

Для проверки нужно:. Инициатор арендной сделки должен предоставить доверенность на распоряжение собственностью от других владельцев жилплощади, а в случае обременения несовершеннолетним — получить разрешение от органов опеки. В противном случае на законных основаниях остальные долевые владельцы квартиры могут требовать освободить помещение, и договор в данном случае признают недействительным. Предметом договора найма является жилплощадь с указанием метража и адреса.

Сторонами в документе являются наймодатель арендодатель, собственник и наниматель арендатор. В этом пункте прописываются Ф. Здесь же указывается срок действия договора. Настоящий договор заключается между двумя людьми: нанимателем и наймодателем.

Другие собственники жилья и иные квартиранты фигурируют в отдельном пункте договора. Но статуса арендатора и арендодателя в документе не имеют. С момента подписания соглашения собственник квартиры обязан обеспечить полный доступ к жилплощади нанимателю, передать полный комплект ключей. Нередки случаи, когда владелец квартиры, готовя ее на продажу, но желая заработать, поселив жильцов, осуществляет показ потенциальным покупателям.

Этот нюанс нужно обговорить с квартирантами и, обозначить допустимое количество посещений в месяц с уведомлением и присутствием в квартире жильцов. Любые действия собственника в отношении жилья в период аренды должны быть отражены и подписаны нанимателем. В противном случае договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Когда приходится пользоваться чужим имуществом, создается впечатление, что обязанностей больше, чем прав нанимателя. Но это не так. Среди прав, которые получает квартирант при подписании договора:. Также арендатор вправе менять состав проживающих лиц, выступая субарендатором. Например, семье становится накладно оплачивать двухкомнатную квартиру, и она решает переехать в одну из комнат, а вторую сдавать знакомым. Для этого нужно уведомить собственника и вписать нового участника в существующий договор.

Перезаключать соглашение при этом не требуется. Хозяева квартиры предпочитают не афишировать сдачу в наем, и не фиксировать это в Госреестре, поэтому среди сроков договора выбирают либо дня, либо 11 месяцев.

За указанный срок доход с аренды не облагается налогом, а сам договор просто перезаключают по-новому. Ежемесячно квартирант обязан погашать арендную плату, указанную в договоре, коммунальные платежи свет, электричество, телефон, интернет. Сумма за аренду платится на месяц вперед, а коммунальные расходы — за прошедший период. Иногда хозяин включает в стоимость квартиры безлимитное пользование водой, светом, а иногда, напротив, обязывает отдельно платить полностью за квартиру.

Второй вариант практикуется, если хозяин проживает в другом городе или стране. При первом взносе также необходимо внести страховой залог. Он обычно равен ежемесячному платежу и возвращается при выезде при условии, что все имущество в целостности и соответствует описи. Если нанимателю сложно выплатить всю сумму, то залог могут разбить на несколько частей. Тогда первые месяцы будет выплачиваться аренда и части залоговой суммы. Хозяин не имеет права повышать арендую часть во время действия соглашения.

При заключении договора проставляются дата и показания всех счетчиков на этот день в присутствии клиента. Это делается во избежание споров по счетам и для контроля за личным расходом коммунальных благ.

Оплата производится наличными или по безналичному расчету. Нанимателю следует завести лист — расписку, где хозяин будет подписываться под полученной суммой. При оплате на карту в договоре нужно указать реквизиты или номер кошелька. Все квитанции необходимо распечатывать и хранить с договором. Страховой депозит имеет место быть, если сдается обжитая квартира с хорошим ремонтом, мебелью и сантехникой. В присутствии квартиранта переписывают все имущество в доме с указанием количества.

При описи бытовой техники и электроники указывается марка и модель. Если был замечен скол, трещина, дефект, неработающие функции бытовой техники, отсутствующие стекла или зеркала и т. Размер страхового депозита делают равным ежемесячному платежу не просто так. Если собственник захочет не прерывать арендные отношения до заселения новых жильцов, он будет стараться обратить страховой депозит в платеж, под предлогом продлить аренду еще на месяц. Однако по договору залог — это возвратная сумма и если жильцы решают съехать в срок, ничего не испортив в доме, то залог возвращается в полном объеме.

Удерживать его в качестве платы за последний месяц не имеют права, если иное не указано в соглашении. Иногда случаи для расторжения договора возникают внезапно, и требуют немедленного решения. Чтобы обезопасить хозяина и подстраховать нанимателя, прописываются максимальные сроки уведомления о разрыве сделки и размер компенсации. Продление договора происходит автоматически, если у сторон нет претензий и иных планов на данную жилплощадь.

Договор подписывается сторонами соглашения с расшифровкой, а также иными собственниками жилья. Если собственники не присутствуют, то прикрепляют ксерокопию доверенности или разрешения на действия с жилплощадью от имени арендодателя. Посмотреть образец договора можно по ссылке, но это шаблон. В реальности документ можно дополнить индивидуальными условиями аренды. Снять квартиру по договору найма не составит труда, важными являются сопутствующие документы, без которых и грамотный договор может быть недействительным.

Арендатору следует обратить внимание на статус квартиры, наличие обременений, свидетельства собственности и разрешения всех дольщиков жилья. Наймодателю необходимо удостовериться в наличии постоянного дохода, легальности нахождения в стране, если речь идет о мигрантах.

Если объявление о сдаче — поиске жилья найдено на сайтах объявления, стоит обратить внимание на дату размещения. Слишком долгое нахождение может говорить о проблемах квартиры или жильцов. Ваш адрес email не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Currently you have JavaScript disabled. In order to post comments, please make sure JavaScript and Cookies are enabled, and reload the page.

Click here for instructions on how to enable JavaScript in your browser. Статьи и полезная информацция. Договор аренды составляется на срок не менее года, а соглашение о найме — на любой срок. Формы заключения договора Договор аренды разделяют по форме изложения и по сроку действия. По форме изложения договор бывает: Устный. Это неформальная договоренность между собственником и квартирантом обо всех условиях аренды.

Составляется договор найма в двух экземплярах с указанием предмета соглашения, прав и обязанностей сторон, сроков действия, суммы и личных данных. Обе формы соглашений имеют свои плюсы и минусы. Особенности Устный договор Письменный договор Достоинства Оптимальная форма договора, если жилье сдается родственникам или знакомым.

Возможность менять условия договора по обоюдному согласию обеих сторон. Собственник и квартирант жилья юридически защищены в случае неисполнения обязательств по договору. Указание всех условий аренды позволяют арендатору рассчитывать на фиксированную стоимость аренды, сроки и порядок расчета.

Собственник может получать оплату в установленный договором срок и запросить страховую сумму за сохранность имущества. Недостатки Вероятность неисполнения договоренностей обеими сторонами.

Сложность предъявлять претензии в судебном порядке по факту нарушения правил аренды, если эти правила не прописаны и не завизированы наймодателем и нанимателем. Составление договора обязывает собственника подавать сведения в налоговую инспекцию. При нежелании подавать сведения о доходах, собственник может отказать в предъявлении временной регистрации квартиранту.

Форс-мажорные обстоятельства или преждевременное расторжение договора влечет штрафные санкции, если участники соглашения не смогут достигнуть взаимного согласия. По срокам действия договора бывают: Краткосрочные. Как составить договор аренды квартиры Обязательные условия Каждый договор найма должен содержать следующие сведения: Предмет договора арендуемый объект с указанием площади и адреса.

Сроки и стоимость аренды. Индивидуальные данные наймодателя и нанимателя. Права и обязанности сторон. Порядок расторжения, штрафные санкции и прочие условия. Информация о документах на собственность и завизированное согласие всех собственников и дольщиков жилья. Для проверки нужно: Запросить документы на собственность жилья.

Сравнить данные паспорта наймодателя и информацию свидетельства собственности они должны совпадать. Выписка из домовой книги о составе прописанных жильцов.

Договор найма квартиры между физическими лицами

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами. Юридическая Энциклопедия. Заказать звонок.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

Многие из нас сдают свое жилье или, наоборот, снимают квартиры или комнаты. В статье расскажем, что такое договор найма жилья, чем он отличается от договора аренды и можно ли составить его самостоятельно. Также поговорим о важных нюансах, связанных со сроками проживания в квартире, которая сдается. Закон же четко разделяет договор аренды жилого помещения , который заключается с юридическим лицом, и договор коммерческого найма жилого помещения , который заключается между физическими лицами. Важно знать эту разницу. Мы будем говорить именно о тех случаях, когда один человек сдает жилье другому — по договору коммерческого найма жилого помещения.

Где найти образец договора аренды квартиры между физическими лицами для корректного заключения сделки? Что в обязательном порядке отражается в документе? Требуется ли заверение нотариуса? Ответы далее. При заключении соглашения о временном использовании жилого помещения требуется руководствоваться главами 34 и 35 Гражданского Кодекса РФ. Аренда зданий и иных сооружений , в том числе и недвижимости, предназначенной для проживания, регламентируется главой 34 ГК РФ.

Скачать нал.

В обычной жизни принято считать, что договор найма жилого помещения и аренды квартиры — это одно и то же. В разговорном языке — это тождественные понятия. Но договор заключается в соответствии с законом:.

Договор аренды или договор найма жилья: в чем разница и как составить

Составление договора аренды недвижимости — важная процедура, которая является обязательной, ее стороны могут рассчитывать на следующие гарантии, а именно:. Чтобы избежать лишних проблем, составляя договор, всегда можно скачать уже готовый бланк из интернета, все предельно просто. Учтите, что документ заключается между арендодателем и арендатором. Суть сделки в том, чтобы одна сторона передала в собственность другой стороне недвижимость, на тот срок, о котором они договорятся. Важно знать, что этот договор нужно заполнять с верхних строчек, как и любые другие документы.

Скачать нал. Производственный календарь Нотариальное заверение договора аренды не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение.

Договор аренды квартиры между физическими лицами образец бланк

.

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

.

Договор найма жилья между физическими лицами: разбираем условия и нюансы для успешной сделки.

Договор аренды квартиры (найма жилого помещения)

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор найма (аренды) квартиры
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Элеонора

    Смысл гнать авто из германии есть. Рассматриваю до 5000євро. Затраты на пригон и рамтаможку до 3000, у нас такие на 20 дороже с отмотаным пробегом и убитой подвеской, купил и еще штуку выкладывать. Вот и выходит выгода гнать немца около 30%

  2. Алексей

    Можете назвать пару-тройку дел «адвоката Добровинского»?

  3. Вышеслав

    Вот и любимый ВАЗ снова возрастёт в цене)))))

  4. Филимон

    Круто, а что делать с теми деньгами которые я 25 лет государству выплачивал ежемесячно на пенсию :)

  5. Савелий

    Ключевая фраза во время военного положения не будет выборов . если так, то это положение можно до смерти порошенко продлевать